本基金會協助聯勤建設推動南港R13街廓事業計畫核定 | 藥妝百科
本案基地位於三重路、重陽路交叉口,更新單元面積廣達3,235坪,是臺北市都市更新案中大規模開發案之一。南港經貿園區透過都市計畫變更整體規劃,園區中老舊社區R1、R13、 ...
一公頃大面積老舊公寓更新重建-本基金會協助聯勤建設推動南港R13街廓事業計畫核定臺北市刻正推動「東區門戶計畫」,其中南港經貿園區因鐵路地下化、工業區產業轉型、政府投入眾多重大公共建設及計畫引導下,正快速蛻變中。本案基地位於三重路、重陽路交叉口,更新單元面積廣達3,235坪,是臺北市都市更新案中大規模開發案之一。
南港經貿園區透過都市計畫變更整體規劃,園區中老舊社區R1、R13、R14、R16、R17街廓均已劃定為更新地區,以利更新改建。本案即為R13街廓中,規模最大的更新事業,土地面積約3,200坪、所有權人近200人,範圍內多為四、五層樓老舊公寓社區,巷道狹窄且消防公共安全堪慮。區內現況多為住、工混合使用,整體環境與區域發展相當不協調,也不符合地區機能需求。
搭配老舊公寓專案 增加更新意願及誘因 市府為解決臺北市老舊四、五層樓公寓社區更新不易之困境,於2010年推出老舊公寓專案計畫,透過都市計畫專案變更方式來增加誘因,儘量協助原住戶滿足更新前、後「一坪換一坪」。
本案原於2009年7月申請事業計畫報核,更新單元範圍內建築物近97%為四、五層樓老舊公寓社區,單僅透過都市更新獎勵並無法改善住戶生活機能,因此,實施者於2012年配合政策再申請老舊公寓專案計畫,提出公共設施補充(留設6至10公尺無遮簷人行步道,提供多處開放空間廣場鏈結串聯周邊綠帶空間及活動)、合適規模住宅誘導、具體生態設計與節能減碳措施(鑽石級綠建築、風環境分析及通風改善、增加綠覆率及遮蔭空間等誘導式設計)、加強都市防災機能(減少逕流量、提供雨水儲集滲透槽)…等規劃內容,順利通過都市計畫委員會、都市設計審議委員會及都市更新審議會等三關的考驗,並於今(2015)年11月核定公告。
此外,老舊專案重點檢核項目之一為「總開發強度已滿足更新前後一坪換一坪者,不得再額外給予獎勵容積」,但目前市府公告審查作業原則,單僅以「更新前土地面積方式」來檢核住戶更新後分配,恐有齊頭式滿足分回之假象產生,實際二樓以上住戶仍分不回。為了有效解決「分不均」議題並滿足專案計畫政策目的,...